Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 19006198, E-mail: info@everest.org.vn. 4 Những vấn đề pháp lý cần lưu ý đối với bên nhận nhượng quyền. 5 Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest: 5/5 - (8 bình chọn) Nhượng quyền thương mại đã không còn là khái niệm xa lạ đối với nhà đầu tư nói riêng và thị trường Việt Nam nói chung. Nhượng quyền Còn nhiều vấn đề pháp lý khác có liên quan đến bất động sản khu công nghiệp, chúng tôi sẽ tiếp cận, nghiên cứu làm sáng tỏ trong thời gian tới. 2. Các quy định có liên quan đến bất động sản khu công nghiệp trong pháp luật Việt Nam hiện nay. Những vấn đề pháp lý về tài chính doanh nghiệp. Tác giả: TS. Nguyễn Thị Lan Hương. Tài chính doanh nghiệp gắn liền với quá trình tạo lập, quản lý, sử dụng vốn và tài sản của doanh nghiệp nhằm đạt được mục tiêu nhất định.Tài chính doanh nghiệp là đối tượng Những Vấn Đề Pháp Lý Farmstay Mà Defarm Hỗ Trợ. Trong lĩnh vực farmstay, không phải ai cũng có sự am hiểu về pháp lý. Vì vậy, Defarm mang sứ mệnh hỗ trợ tối đa những trăn trở xoay quanh vấn đề này. Defarm sẽ đem đến những tư vấn về chiến lược để khách hàng lựa Trong những năm gần đây, tranh chấp về hợp đồng tín dụng được Toà án thụ lý giải quyết ngày càng nhiều. Chủ đề: "Các vấn đề pháp lý cần lưu ý liên quan đến tranh chấp hợp đồng tín dụng, xử lý tài sản bảo đảm tại Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh" với mục đích nâng cao chất lượng xét u85ARhx. Trong cuộc sống của chúng ta chắc chắn sẽ có lúc gặp phải nhiều vấn đề. Có những vấn đề chúng ta gặp phải sẽ mang đến rất nhiều phiền toái. Nhưng nếu như chúng ta biết cách giải quyết vấn đề thật khôn khéo thì mọi chuyện sẽ trở nên đơn giản hơn. Vậy thì vấn đề là gì? Hãy cùng chúng mình tham khảo nội dung bài viết dưới đây để biết các cách giải quyết vấn đề là gì nhé. Tóm tắt1 Vấn đề là gì? Vấn đề pháp lý là gì? Vấn đề nghiên cứu là gì? Vấn đề xã hội là gì? Vấn đề toàn cầu là gì? Cây vấn đề là gì? Nợ có vấn đề là gì?2 Các bước cụ thể để giải quyết vấn Xác định vấn Phân tích vấn Chọn lựa giải Đánh giá vấn đề3 Yếu tố nào sẽ ảnh hưởng đến kỹ năng giải quyết vấn đề?4 Lưu ý gì khi giải quyết vấn đề Vấn đề được hiểu đơn giản là điều mà chúng ta cần phải tìm hiểu và giải quyết. Khi vấn đề được kết hợp cùng nhiều từ thì nó lại được hiểu theo một nghĩa khác. Vậy để trả lời cho câu hỏi vấn đề là gì, chúng ta cần đặt nó vào từng trường hợp cụ thể. Xác định vấn đề chính là giải quyết vấn đề một cách khôn khéo và hợp lý nhất. Một số khái niệm liên quan đến vấn đề có thể kể đến như Vấn đề là gì? Vấn đề pháp lý là gì? Pháp lý chính là sự lý luận, vận dụng các quy định pháp luật Nhà nước ban hành từ đó có thể đưa ra những lý lẽ theo pháp luật hoặc cũng có thể là những giá trị pháp lý bắt nguồn từ một sự việc, hiện tượng ở xã hội. Khi có sự xuất hiện của pháp luật, sẽ dẫn tới sự xuất hiện của pháp lý. Ngược lại không bao giờ có trường hợp sự xuất hiện của pháp lý mà dẫn tới sự xuất hiện của pháp luật. Thông thường, khi gặp những thứ cần phải nghiên cứu, tìm ra hướng giải quyết thì chúng ta sẽ gọi đó là vấn đề. Theo cách phân tích trên, vấn đề pháp lý chính là những câu hỏi trọng tâm cần được tranh luận hoặc cần được giải quyết theo pháp luật của vấn đề. Vấn đề nào mà không cần phải tiếp cận, giải quyết theo pháp luật thì không được gọi là vấn đề pháp lý. Để giải quyết được vấn đề pháp lý, chúng ta cần phải xác minh được nội dung pháp luật có liên quan thì mới có thể giải quyết được. Nếu không tìm được để có hướng đi khi giải quyết vấn đề pháp lý thì kể cả giải quyết được vấn đề, thì vấn đề đó cũng được coi là vấn đề pháp lý. Vấn đề nghiên cứu là gì? Vấn đề nghiên cứu là vấn đề mà nhà nghiên cứu đặt ra như là một bức xúc, một khó khăn hoặc một vấn nạn cần được giải quyết. Như vậy, để tìm được vấn đề nghiên cứu, chúng ta phải tự hỏi liệu có vấn đề gì gây ra sự bức xúc, lo ngại, quan ngại cho cá nhân hay cho mọi người, cho xã hội không. Thực trạng là gì? Khái niệm, vấn đề nóng của thực trạng hiện nay Thực hiện nghiên cứu Vấn đề xã hội là gì? Vấn đề xã hội chính là những tình huống nảy sinh trong đời sống xã hội mà cách thức hay những biện pháp giải quyết của con người, xã hội chưa đạt được kết quả mong muốn. Chẳng hạn như mại dâm, nghèo đói, thất nghiệp, ma túy… Vấn đề toàn cầu là gì? Thực tiễn chứng tỏ, sự phát triển và củng cố của các mối quan hệ cùng với sự phụ thuộc lẫn nhau của thế giới là điều tất yếu. Cộng đồng toàn nhân loại chứa đựng những vấn đề bên trong nó và những vấn đề đó được tích tụ, rõ nét dần và sâu sắc cùng với thời gian. Vấn đề toàn cầu chính là những vấn đề mà tác động của nó có liên quan trực tiếp đến vận mệnh của các dân tộc, không phân biệt chế độ chính trị, biên giới quốc gia. Cây vấn đề là gì? Cây vấn đề là một mô hình đánh giá nguyên nhân gốc rễ của vấn đề, nhằm tìm ra vấn đề cốt lõi và các ảnh hưởng mà vấn đề đó gây ra. Một cái cây vấn đề ta sẽ chia ra làm 3 phần như sau Thân, rễ, cành lá. Phần thân vấn đề cốt lõi. Phần rễ các nguyên nhân của vấn đề cốt lõi nguyên nhân từ gốc rễ. Phần cành lá các ảnh hưởng mà vấn đề cốt lõi nói trên gây ra. Hình minh họa cây vấn đề Nợ có vấn đề là gì? Nợ xấu hay còn gọi là nợ có vấn đề, là một trong những nỗi ám ảnh mà các ngân hàng, khách hàng và công ty tài chính hiện nay đang gặp phải. Nhiều người đi vay hiện nay rất là mơ hồ về vấn đề nợ xấu này thậm chí không biết khái niệm này như thế nào. Nói cụ thể và rõ ràng hơn, nợ xấu là nợ đến hạn trả cho bên vay mà người vay không trả và để trong thời gian dài cũng không trả dù là cố ý hay không cố ý. Các bước cụ thể để giải quyết vấn đề Khi gặp phải một vấn đề nào đó trong cuộc sống nếu chúng ta không bình tĩnh tìm ra cách giải quyết vấn đề thì chắc chắn sẽ cảm thấy khó khăn và bế tắc. Đối với những bạn biết kiềm chế lại cảm xúc, bình tĩnh nhìn nhận vấn đề thì mọi chuyện sẽ dễ dàng hơn. Nội dung dưới đây sẽ giúp các bạn nhìn nhận rõ hơn về vấn đề và hướng giải quyết vấn đề là gì. Xác định vấn đề Để đưa ra được những cách giải quyết vấn đề tốt nhất thì đầu tiên bạn cần phải xác định rõ vấn đề. Vậy xác định vấn đề là gì? Đặt vấn đề là gì? Bất cứ vấn đề nào phát sinh cũng đều có nguyên nhân của nó. Chẳng hạn như khi các bạn thực hiện một dự án nào đó, trong quá trình thực hiện sẽ có rất nhiều vấn đề khó khăn phát sinh. Lúc này chúng ta phải thật bình tĩnh tìm ra được vấn đề, nhìn nhận lại quá trình, giải quyết từng khó khăn. Xác định vấn đề gặp phải là gì, gốc rễ từ đâu. Cái nào cảm thấy quan trọng hơn thì chúng ta ưu tiên giải quyết trước. Bước quan trọng nhất trong giải quyết vấn đề là xác định được nguồn gốc của vấn đề, xử lý được nguồn gốc thì mọi chuyện cũng coi như được giải quyết. Nó tương tự như việc chúng ta nhổ cỏ tận gốc. Khi đã xác định được nguồn gốc của vấn đề thì chúng ta sẽ lựa chọn được hướng giải quyết phù hợp. Những hướng giải quyết của vấn đề này không để gây ảnh hưởng đến vấn đề khác. Tư duy là gì? Đặc điểm, vai trò của tư duy Xác định vấn đề để bắt đầu giải quyết Phân tích vấn đề Một khi bạn đã tìm ra được gốc rễ của vấn đề thì bước tiếp theo là bạn hãy phân tích vấn đề đó. Có thể có rất nhiều vấn đề, nhưng chỉ có một nguyên nhân. Để tìm ra được nguyên nhân vấn đề bạn nên đặt ra những câu hỏi như Vấn đề khó khăn ở đâu? Vấn đề sai ở đâu? Thời gian để giải quyết vấn đề là bao lâu trước khi mọi chuyện trở nên rắc rối và nghiêm trọng hơn? Chúng ta đừng quá lo lo lắng mà làm phức tạp hóa, như vậy không những không giải quyết được vấn đề mà còn làm mọi chuyện rối tung và phức tạp hơn. Hãy thật thoải mái, chỉ cần tập trung phân tích vấn đề thì khả năng cao các bạn sẽ giải quyết được vấn đề Chọn lựa giải pháp Sau bước phân tích vấn đề thì tiếp theo chúng ta cần phải đưa ra kế hoạch và lựa chọn giải pháp tốt nhất cho vấn đề của mình. Hãy đưa ra các giải pháp rồi từ những lựa chọn đó bạn cần đưa ra một giải pháp tốt nhất để có thể giải quyết vấn đề Việc lựa chọn giải pháp thường khó khăn hơn nên các bạn cần vận dụng những kiến thức và kinh nghiệm để trả lời những câu hỏi khách quan. Việc lựa chọn hướng giải quyết này ảnh hưởng rất lớn đến kết quả. Chính vì vậy mà chúng ta cần lựa chọn thật kỹ và chính xác giải pháp để giải quyết vấn đề. Thực hiện giải pháp Thực hiện giải pháp đã đưa ra Sau khi đã lựa chọn được giải pháp phù hợp, bước tiếp theo chúng ta cần thực hiện đó là bắt tay vào thực hiện giải pháp đó. Nếu bạn lựa chọn được hướng giải quyết vấn đề tốt mà không thử bắt tay vào làm thì cũng như không giải quyết được gì. Chính vì vậy mà bạn cần bắt tay vào giải quyết vấn đề Việc bắt tay vào thực hiện giải pháp sẽ giúp giải quyết được vấn đề, giám sát và theo dõi việc thực hiện giải pháp, khi bạn quan tâm đến nó thì bạn sẽ phát hiện ra được những sai sót để kịp thời khắc phục. Đánh giá vấn đề Bước cuối cùng trong quá trình giải quyết vấn đề này đó chính là đánh giá vấn đề. Bước này sẽ giúp các bạn đánh giá lại kết quả cũng như đánh giá lại toàn bộ vấn đề. Điều này sẽ giúp bạn đánh giá và nhìn nhận tổng thể. Vấn đề của mình đã được giải quyết hay chưa? Vấn đề còn tồn đọng những gì? Giải pháp bạn áp dụng đã mang đến hiệu quả ra sao? Điều quan trọng là bạn sẽ rút ra được những bài học và kinh nghiệm gì từ những lần giải quyết vấn đề đó. Trên đây là những bước cụ thể để giải quyết một vấn đề, đa số mọi người sẽ thực hiện việc giải quyết các vấn đề theo các bước trên, nhưng có những người mang lại một kết quả tốt, cũng có một vài trường hợp giải quyết vấn đề chỉ mang về kết quả không như mong muốn. Vậy nguyên nhân nào nào tạo nên sự khác biệt đó thì các bạn hãy cùng xem nội dung dưới đây nhé. Khách quan là gì? Chủ quan là gì? So sánh và ví dụ minh họa Yếu tố nào sẽ ảnh hưởng đến kỹ năng giải quyết vấn đề? Kỹ năng giải quyết vấn đề là một kỹ năng mềm được rất nhiều nhà tuyển dụng hiện nay đánh giá khá cao. Những ứng viên nào nắm trong tay những kỹ năng này sẽ có khả năng xử lý tình huống khó khăn và bất ngờ rất tốt, chúng gồm có – Kỹ năng nghiên cứu Đây là một kỹ năng khá quan trọng, giúp các bạn có thêm thông tin cần thiết để giải quyết vấn đề. – Kỹ năng phân tích Trong các bước giải quyết vấn đề có một bước là tìm ra nguyên nhân của vấn đề. Để tìm ra được nguyên nhân của vấn đề đó các bạn cần phải phân tích các tình huống hay sự việc xảy ra từ đó mới có được những thông tin làm căn cứ đưa ra quyết định. Bạn phân tích sự vật sự việc càng cụ thể, chi tiết thì hướng giải quyết vấn đề của bạn càng trở nên đơn giản. – Kỹ năng giao tiếp Có rất nhiều người nghĩ kỹ năng giao tiếp thì không liên quan gì đến việc giải quyết vấn đề, nhưng nếu ai có suy nghĩ như vậy thì đó là một suy nghĩ sai lầm. Kỹ năng giao tiếp thật ra ảnh hưởng rất lớn đến việc giải quyết vấn đề. Khi bạn giao tiếp tốt bạn sẽ dễ dàng truyền đạt được những ý tưởng hay ho của mình. Từ đó mà đưa ra những ý kiến thuyết phục giúp cho mọi người tương tác với nhau dễ dàng hơn. Hơn nữa, khi giao tiếp tốt sẽ giúp các bạn hiểu rõ các thông tin cũng giúp cho thông tin truyền đạt dễ hơn, khả năng giải quyết vấn đề cũng tốt hơn. Lưu ý gì khi giải quyết vấn đề Với những chia sẻ ở trên thì chắc hẳn các bạn đã hiểu được thế nào là vấn đề, các bước giải quyết vấn đề cũng như những kỹ năng nào ảnh hưởng đến việc đưa ra quyết định về vấn đề. Dưới đây sẽ là những lưu ý dành cho các bạn giúp bạn có được những hướng giải quyết vấn đề khi đứng trước những vấn đề khó khăn. Lưu ý gì khi giải quyết vấn đề? Khi đứng trước một vấn đề khó khăn thì mỗi người lại có những cách nhìn nhận và giải quyết vấn đề khác nhau. Có người sẽ lo lắng, vội vàng tìm cách giải quyết vấn đề chứ không suy nghĩ gì nhiều. Có người thì lại rất bình tĩnh nhìn nhận sự việc trước khi đưa ra phương hướng giải quyết. Đại đa số thì những người bình tĩnh nhìn nhận sẽ có cách giải quyết vấn đề khôn khéo hơn là những người vội vàng. Lưu ý tiếp theo dành cho các bạn là không nên quá lệ thuộc quá nhiều vào những cách giải quyết có sẵn. Vì đôi khi cách giải quyết vấn đề này áp dụng với người này thì đúng còn áp dụng với người kia thì nó lại không còn đúng nữa. Vậy nên hãy lựa chọn cách giải quyết phù hợp với vấn đề của bản thân hơn là cách giải quyết có sẵn. Kỹ năng giải quyết vấn đề có thể nói là một kỹ năng vô cùng quan trọng, giúp ích rất nhiều trong xử lý công việc hàng ngày. Vậy nên nhà tuyển dụng đánh giá rất cao những ứng viên nào nắm bắt được kỹ năng giải quyết vấn đề. Để biết được những ứng viên nào có kỹ năng này thì nhà tuyển dụng sẽ đặt ra những câu hỏi liên quan đến kỹ năng mềm, những câu hỏi trong tình huống để tìm ra những ứng viên có kỹ năng giải quyết tốt vấn đề. Cách tốt nhất để ghi điểm trong mắt các nhà tuyển dụng, có những kỹ năng giải quyết vấn đề tốt đó là phải học hỏi và tích lũy nhiều kiến thức để khi gặp phải những tình huống hay những vấn đề khó khăn thì sẽ đưa ra được hướng giải quyết ngay. Hy vọng với những thông tin chia sẻ trên thì các bạn đã hiểu rõ vấn đề là gì, trình tự giải quyết vấn đề là gì cùng những yếu tố ảnh hưởng cùng những lời khuyên khi gặp phải vấn đề đó. Chúc các bạn áp dụng thành công và hãy chia sẻ những trải nghiệm của mình bên dưới nhé. Khái niệm pháp lý là gì? Pháp lý tiếng Anh là gì? Một vài khái niệm, định nghĩa có liên quan về pháp lý? Các khái niệm, thuật ngữ có liên quan đến pháp lý thường gặp?Pháp lý là một trong những thuật ngữ thường gặp trong đời sống pháp luật nói chung và đời sống xã hội nói riêng. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về thuật ngữ này và các thuật ngữ liên quan, chính vì vậy còn gây nhầm lẫn với những khái niệm khác. Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại Từ trước đến nay, không chỉ người dân mà ngay cả những cá nhân, tổ chức đang làm công tác pháp luật đều có cách hiểu và sử dụng một cách thiếu chính xác và thống nhất thuật ngữ “pháp lý”, thậm chí có người còn đồng nhất khái niệm này với khái niệm “pháp luật”. Pháp lý hay các lý lẽ của pháp luật chính là cơ sở của lý luận, là sự vận dụng, áp dụng có khoa học về pháp luật, về phương pháp nghiên cứu một cách có hệ thống. Khái niệm “pháp lý” xuất phát từ tiếng la – tin “Jus” nghĩa là quy định của pháp luật. Tuy nhiên, theo giải thích của Đại từ điển tiếng Việt thì “pháp lý là căn cứ, là cơ sở lý luận của luật pháp” trang 1320. Ngoài ra, pháp lý chỉ những khía cạnh, phương diện khác nhau của đời sống pháp luật của một quốc gia. Như vậy, pháp lý là một khái niệm rộng hơn pháp luật, bao gồm cả những lý lẽ, lẽ phải, giá trị pháp lý bắt nguồn từ một sự việc, hiện tượng xã hội là cơ sở hình thành nên pháp luật. Đặc điểm của pháp lý –Thứ nhất Pháp lý phải liên quan đến hệ thống các quy phạm pháp luật. Điều này có nghĩa là mọi lý lẽ, cơ sở hay căn cứ đều dựa vào pháp luật. Không có các quy phạm pháp luật thì không thể nói đến cái “lí lẽ” hay không thể chứng minh tính đúng sai, được phép hay không được phép. Ví dụ Trách nhiệm pháp lý là hậu quả bất lợi mà chủ thể vi phạm pháp luật phải gánh chịu do pháp luật quy định do hành vi vi phạm pháp luật gây nên. Như vậy, căn cứ để xác định trách nhiệm pháp lý là các quy định pháp luật cụ thể trong từng lĩnh vực pháp luật. –Thứ hai Pháp lý hay các lý lẽ của pháp luật chính là cơ sở của lý luận, là sự vận dụng, áp dụng có khoa học về pháp luật, về phương pháp nghiên cứu một cách có hệ thống. Với ý nghĩa này, pháp lý được xem là hệ quả tất yếu của pháp luật. Ví dụ Trong nhiều trường hợp, các quy định pháp luật gây khó hiểu, nhầm lẫn trong việc áp dụng. Vì vậy, nhà nước đã cho phép thành lập các tổ chức tư vấn pháp lý hoặc trợ giúp về mặt pháp lý để có thể áp dụng pháp luật một cách thống nhất. Như vậy, có thể thấy, trong trường hợp này, thuật ngữ “tư vấn pháp lý” hay “trợ giúp pháp lý” sẽ được sử dụng thay cho cụm từ “tư vấn pháp luật” hoặc “trợ giúp pháp luật”. –Thứ ba Pháp lý là cơ sở hình thành nên pháp luật hoặc các khía cạnh liên quan đến pháp luật. Ví dụ Hiến pháp 2013 của Việt Nam quy định công dân có quyền tự do ngôn luận, tự do báo chí, tiếp cận thông tin, hội họp, lập hội, biểu tình xuất phát từ nguyên tắc tôn trọng quyền dân chủ của nhà nước xã hội chủ nghĩa, trong đó có Việt Nam. Từ các đặc điểm trên, có thể thấy trong nhiều trường hợp không thể đồng nhất giữa “pháp luật” và “pháp lý”. Phân biệt pháp lý và pháp luật Do pháp luật và pháp lý có mối quan hệ qua lại, tác động, phụ thuộc lẫn nhau nên thường rất khó phân biệt giữa “pháp luật” và “pháp lý”. Từ các cách ứng xử mang tính pháp lý, pháp luật mới được ra đời trong khi pháp luật chính là cơ sở để thúc đẩy việc hình thành ngành khoa học pháp lý – ngành khoa học có mục đích nghiên cứu tìm ra các nguồn gốc, những nguyên lý cơ bản của pháp luật cũng như vận dụng các lý lẽ đã được quy định bởi pháp luật. Với ý nghĩa trên, sử dụng hai khái niệm “pháp luật” – “pháp lý” sẽ không thể tùy tiện theo cảm xúc mà đòi hỏi tính chính xác, phù hợp. Vì vậy, để sử dụng từ “pháp luật” hay “pháp lý” một cách phù hợp, ta phải dựa vào từng hoàn cảnh cụ thể hoặc dựa vào các từ điển pháp luật để sử dụng các thuật ngữ chính xác, phản ánh đúng mục đích, bản chất của sự việc, hiện tượng. Pháp lý tiếng anh là Legal 2. Một vài khái niệm, định nghĩa có liên quan về pháp lý Có rất nhiều các khái niệm và định nghĩa có liên quan về pháp lý, dưới đây là những thuật ngữ cơ bản và được sử dụng nhiều nhất trong lĩnh vực này. Cơ sở pháp lý Cơ sở chính là nguồn gốc bắt đầu, nền tảng, điều kiện cho một chủ thể dựa vào. Còn pháp lý là thuật ngữ liên quan đến tài liệu, văn bản, quy định, quy chế…được ban hành bởi các cơ quan luật pháp dùng để miêu tả tổng quát về hiện tượng, trạng thái và nội dung trong văn bản được ban hành. Tính pháp lý là những khái niệm, định nghĩa về sự vật, hiện tượng có trong hệ quy chiếu pháp luật để giải đáp các quy định, luật lệ của pháp luật. Nếu không có cơ sở pháp lý, mọi vấn đề gây bất hòa và tranh cãi sẽ không bao giờ có hồi kết. Các ví dụ về cơ sở pháp lý – Cơ sở pháp lý của lĩnh vực bất động sản bao gồm Luật đất đai năm 2013; Luật xây dựng năm 2014; Luật kinh doanh bất động sản năm 2014; Luật nhà ở năm 2014. – Cơ sở pháp lý về nhân quyền bao gồm Hiến chương Liên Hợp Quốc; Tuyên ngôn quốc tế nhân quyền năm 2948; Công ước quốc tế về quyền dân sự chính trị năm 1966; Hiến pháp Việt Nam năm 2013; Bộ luật hình sự năm 2017. – Cơ sở pháp lý trong lĩnh vực kinh doanh thương mại điện tử bao gồm Luật thương mại điện tử; Luật bảo vệ sự riêng tư trong thương mại điện tử; Luật bảo vệ quyền sở hữu trí tuệ. – Cơ sở pháp lý trong hoạt động kinh doanh đa cấp gồm Luật canh tranh năm 2004… Những thuật ngữ liên quan đến cơ sở pháp lý bao gồm – Giá trị pháp lý Là sự hữu ích của tài liệu văn bản, nó đóng vai trò như một bằng chứng pháp lý về thẩm quyền, nghĩa vụ có thể thi hành hoặc làm cơ sở cho hành động pháp lý. – Cơ chế pháp lý Là cơ chế tổ chức hoạt động của một thể chế chính trị, xã hội, kinh tế, tổ chức…được pháp luậ hỗ trợ cho các hoạt động giám sát tư pháp. Nó đóng vai trò vận hành, tổ chức của hệ thống các cơ quan, tổ chức, công dân theo quy định của pháp luật. Các hoạt động tư pháp được diễn ra theo đúng luật, giúp giảm thiểu việc lạm dụng quyền, chức vụ theo hướng tiêu cực. Ngoài ra, cơ chế pháp lý cũng giúp cơ quan tư pháp, công chức, nhân viên pháp lý nâng cao trách nhiệm và vai trò trong công cuộc thực thi công lý. – Vấn đề pháp lý Là những vấn đề mang tính trọng tâm cần tranh luận hoặc quyết triệt để theo pháp luật. Trong một vụ việc hay tình huống nào đó muốn giải quyết bằng pháp luật thì phải xem xét đây có phải là vấn đề pháp lý hay không. Trách nhiệm pháp lý Trách nhiệm là việc chủ thể phải thực hiện những nghĩa vụ pháp lý được đề cập đến trong phần quy định của quy phạm pháp luật hay trách nhiệm là việc chủ thể phải thực hiện một mệnh lệnh cụ thể của cơ quan, tổ chức hoặc cá nhân có thẩm quyền. Hoặc là, trách nhiệm là việc chủ thể phải gánh chịu những hậu quả pháp lý bất lợi được quy định trong phần chế tài của các quy phạm pháp luật. Chủ thể phải gánh chịu trách nhiệm pháp lý theo nghĩa này khi họ vi phạm pháp luật hoặc khi có thiệt hại xảy ra do những nguyên nhân khác được pháp luật quy định. Về mặt pháp luật, trách nhiệm pháp lý được hiểu là hậu quả pháp lý bất lợi đối với chủ thể phải gánh chịu thể hiện qua việc họ phải gánh chịu những biện pháp cưỡng chế nhà nước được quy định trong phần chế tài của các quy phạm pháp luật khi họ vi phạm pháp luật hoặc khi có thiệt hại xảy ra do những nguyên nhân khác được pháp luật quy định. Trách nhiệm pháp lý là loại trách nhiệm do pháp luật quy định. Đây là điểm khác biệt cơ bản giữa trách nhiệm pháp lý với các loại trách nhiệm xã hội khác như trách nhiệm đạo đức, trách nhiệm tôn giáo, trách nhiệm chính trị…Trách nhiệm pháp lý luôn gắn liền với các biện pháp cưỡng chế nhà nước được quy định trong phần chế tài của các quy phạm pháp luật. Đây là điểm khác biệt giữa trách nhiệm pháp lý với các biện pháp cưỡng chế khác của nhà nước như bắt buộc chữa bệnh, giải phóng mặt bằng…Trách nhiệm pháp lý luôn là hậu quả pháp lý bất lợi đối với chủ thể phải gánh chịu thể hiện qua việc chủ thể phải chịu những sự thiệt hại nhất định về tài sản, về nhân thân, về tự do… mà phần chế tài của các quy phạm pháp luật đã quy nhiệm pháp lý phát sinh khi có vi phạm pháp luật hoặc có thiệt hại xảy ra do những nguyên nhân khác được pháp luật quy định. Tư vấn pháp lý Tư vấn pháp lý là Người có chuyên môn về pháp luật và được hỏi ý kiến để tham khảo khi giải quyết, quyết định công việc. Việc tham gia ý kiến theo góc độ pháp luật với tư cách là cộng tác viên hoặc là làm dịch vụ. Ví dụ Văn phòng tư vấn pháp lý; Trung tâm tư vấn pháp lý… Trợ giúp pháp lý Căn cứ vào Luật trợ giúp pháp lý năm 2017 giải thích thuật ngữ này như sau Trợ giúp pháp lý là việc cung cấp dịch vụ pháp lý miễn phí cho người được trợ giúp pháp lý trong vụ việc trợ giúp pháp lý theo quy định, góp phần bảo đảm quyền con người, quyền công dân trong tiếp cận công lý và bình đẳng trước pháp luật. Nguyên tắc trong trợ giúp pháp lý là phải Tuân thủ pháp luật và quy tắc nghề nghiệp trợ giúp pháp lý; Kịp thời, độc lập, trung thực, tôn trọng sự thật khách quan; Bảo vệ tốt nhất quyền, lợi ích hợp pháp của người được trợ giúp pháp lý; Không thu tiền, lợi ích vật chất hoặc lợi ích khác từ người được trợ giúp pháp lý. Như vậy, trong hoạt động trợ giúp pháp lý, tư vấn pháp luật là một trong những hình thức trợ giúp pháp lý. Hoạt động tư vấn pháp luật do Người thực hiện trợ giúp pháp lý tư vấn pháp luật cho người được trợ giúp pháp lý bằng việc hướng dẫn, đưa ra ý kiến, giúp soạn thảo văn bản liên quan đến tranh chấp, khiếu nại, vướng mắc pháp luật; hướng dẫn giúp các bên hòa giải, thương lượng, thống nhất hướng giải quyết vụ việc. Như vậy, tư vấn pháp luật trong trợ giúp pháp lý được hiểu là hướng dẫn, đưa ra các ý kiến pháp lý cho người được trợ giúp pháp lý trong các tranh chấp, khiếu nại, vướng mắc pháp luật; thương lượng, thống nhất hướng giải quyết vụ việc,…nhằm giúp họ có thể ứng xử phù hợp với pháp luật để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Bạn đang quan tâm đến Phương pháp phân tích và xác định vấn đề pháp lý – Nghề luật phải không? Nào hãy cùng đón xem bài viết này ngay sau đây nhé, vì nó vô cùng thú vị và hay đấy! Bài tập xác định vấn đề pháp lý Có thể bạn quan tâm Soạn bài Phong cách ngôn ngữ sinh hoạt Soạn văn 10 hay nhất Các Phông chữ và cỡ chữ chuẩn khi trình bày văn bản Word Tinh thần yêu nước dân của nhân dân ta – Hồ Chí Minh Soạn bài Chị em Thúy Kiều Ngắn nhất Soạn văn 9 Soạn bài Cổng trường mở ra Ngắn nhất Soạn văn 7 Việc nghiên cứu hồ sơ, phân tích và xác định các vấn đề pháp lý đòi hỏi sự tập trung cao độ và năng lực phân tích của luật sư. Vậy luật sư sử dụng những phương pháp nào để phân tích và xác định các vấn đề pháp lý khi nghiên cứu hồ sơ và giải quyết vụ án? Công ty Luật TNHH Everest – Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198 Khả năng phân tích là yêu cầu quan trọng nhất đối với luật sư. để có thể trở thành luật sư ở nhiều quy mô khác nhau, chẳng hạn như chúng tôi. Mỹ, Anh, Đức, một người phải có phẩm chất “chuyên nghiệp”. Ngoài những phẩm chất cần có trước khi được đào tạo, luật sư phải được đào tạo sau khi được đào tạo. có thể phân tích vấn đề. các yêu cầu cung cấp dịch vụ pháp lý đề xuất với luật sư luôn tiềm ẩn sự phức tạp cố hữu và thường ở trong tình trạng “có vấn đề”, “đang tranh chấp”. nhiệm vụ của luật sư cũng tương tự như việc “phải gỡ một cuộn dây đang rối”, để “gỡ rối” luật sư cần phải xem cách nào, ở đâu và làm thế nào để lấy nó ra. Luật sư luôn phải đặt câu hỏi để làm rõ các tình tiết của vụ án, không dừng lại ở đó, việc phân tích hồ sơ luôn được đặt trong môi trường kiến ​​thức chuyên môn và hiểu biết của luật sư về các vấn đề pháp lý, các quy định của pháp luật và ứng dụng. trong số các điều khoản đã nói, Phương pháp phân tích vụ án, hay nói cách đơn giản hơn, là cách tiếp cận của luật sư “trích xuất” thông tin từ vụ án, đưa ra những câu hỏi do bản thân tự diễn giải những câu hỏi đó với sự hướng dẫn của kinh nghiệm cụ thể. có một số cách tiếp cận thường được các luật sư sử dụng i phân tích dựa trên diễn biến của các sự kiện. ii phân tích theo chủ đề <3 Trong quá trình phân tích, luật sư chắc chắn sẽ bị hạn chế bởi những thông tin, tài liệu mà khách hàng đã cung cấp hoặc những thông tin, chứng cứ do khách hàng cung cấp sẽ mâu thuẫn, không rõ ràng và nếu chỉ dựa trên hồ sơ, không thể giải thích được. . Trong những trường hợp như vậy, luật sư cần phải đưa ra những suy luận và giải thích dựa trên kinh nghiệm và kiến ​​thức của luật sư, nhưng sẽ đầy đủ hơn và tốt hơn nếu luật sư kiểm tra suy nghĩ của mình với luật sư nội bộ khách hàng của mình để làm rõ những nghi ngờ, mối quan tâm. bạn có thể tham khảo dịch vụ ly hôn nhanh trên everest xác định các vấn đề pháp lý Xem thêm List Chữ Kí Tên Cường/Cương ❤️️Bộ Mẫu Chữ Ký Tên Cường Đẹp Mục đích của việc xác định vấn đề pháp lý là để tìm ra các quy định pháp lý chính xác áp dụng cho trường hợp của khách hàng. Một câu hỏi pháp lý bao gồm ba yếu tố i một hoặc nhiều sự kiện chính; ii các vấn đề pháp lý; iii luật hiện hành “. Các tình tiết chính là những sự kiện chính, quan trọng phản ánh nội dung và bản chất pháp lý của vụ án. Trong tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng cổ phần, sự kiện mấu chốt là việc các bên ký kết hợp đồng và việc một trong các bên có hành vi vi phạm nghĩa vụ hợp đồng. Ngoài những mốc quan trọng phản ánh bối cảnh chính của vụ việc, còn có những sự kiện khác có giá trị bổ sung, góp phần hoàn thiện nội dung vụ án của thân chủ. Xem Thêm Bài 1 trang 35 SGK Ngữ văn 11 tập 1 Soạn bài Từ ngôn ngữ chung tới lời nói cá nhân tiếp theo Câu hỏi pháp lý là câu hỏi được khái quát hóa từ bối cảnh của vụ việc, thường được diễn đạt dưới dạng một mệnh đề đã nêu và phải được luật sư đánh giá. Ví dụ, trong một tranh chấp về thỏa thuận chuyển nhượng cổ phiếu, bên nhận chuyển nhượng cho rằng bên chuyển nhượng đã không hoàn thành các thủ tục pháp lý để ghi tư cách cổ đông của bên nhận chuyển nhượng vào sổ cổ đông của công ty. Câu hỏi pháp lý có thể được đặt ra là “bên chuyển nhượng có nghĩa vụ hoàn thành các thủ tục pháp lý để đăng ký tư cách cổ đông của bên nhận chuyển nhượng vào sổ cổ đông của công ty không?” Xác định được vấn đề pháp lý quan trọng, luật sư sẽ trả lời câu hỏi luật nào sẽ được áp dụng để điều chỉnh và giải quyết vấn đề pháp lý đã xác định? quá trình xác định vấn đề pháp lý là quá trình luật sư được cung cấp các sự kiện trong bối cảnh của vụ án với kiến ​​thức pháp lý và kinh nghiệm chuyên môn để giải quyết các vấn đề pháp lý phát sinh từ vụ án. Để quy trình này đạt hiệu quả cao, luật sư cần thực hiện cẩn thận, tuần tự ngay từ những bước đầu tiên của quá trình nghiên cứu tình huống, phân tích tình huống và xác định vấn đề, bởi đây là chuỗi liên kết chặt chẽ và liên kết chặt chẽ với nhau. Trong một số trường hợp, câu hỏi pháp lý của vụ việc khá sát với đề xuất, câu hỏi do chính thân chủ nêu ra. Ngoài ra, có những trường hợp có nhiều vấn đề pháp lý khác nhau cần được giải quyết để đáp ứng yêu cầu của khách hàng. xem danh sách luật sư ly hôn trên everest ví dụ bà. le n, giám đốc điều hành công ty cổ phần đầu tư tài chính nhon công ty nh, thông qua mối quan hệ lao động, có mối quan hệ thân thiết với bà. đại diện pháp luật của td đầu tư và thương mại co., ltd. tet công ty. Vào tháng 12 năm 2016, Mrs. t cho biết công ty td có quan hệ làm ăn uy tín với tổng giám đốc công ty TNHH đầu tư phát triển hạ tầng dh công ty dh và đang được ưu đãi mua đất thuộc dự án khu đô thị tại quận h, thành phố hn dự án do công ty dh làm chủ đầu tư. Xem thêm Tả Con Chó Lớp 4 Ngắn Hay ❤️️ 15 Bài Văn Mẫu Điểm 10 Nếu công ty muốn đầu tư, công ty mẹ sẽ mua nó và sau đó chuyển nhượng nó. nếu mua trực tiếp công ty dh ko bán với giá 22tr / m2. Bà t có cam kết bằng lời nói, sau đó được ghi vào cam kết kể từ ngày 27 tháng 12 năm 2016 như sau đối tượng có thể viết thông tin trên cả hai mặt là công ty và công ty mẹ và chức danh của anh ta là chủ tịch hội đồng thành viên, người đại diện theo pháp luật của công ty, – Công ty td nhận chuyển nhượng 4468 m² đất thổ cư liền kề trong khuôn khổ dự án từ công ty dh với giá vnd / m². mỗi lô có diện tích từ 80m² đến 156m² ± 10% và nằm trên đường ô tô 32m hoặc 34m. nếu không thỏa thuận được thì công ty sẽ đền bù phần chênh lệch theo giá thị trường giữa đất nằm trên trục đường chính 32m hoặc mặt phố 34m và đất nằm trên đường nhỏ tại thời điểm đó. đã giao hàng. . – công ty sẽ chuyển tiền trực tiếp cho bà. t công ty mẹ sẽ ký hợp đồng với công ty mới và sau đó chuyển nó sang công ty mới. – tuyên bố này mang tên và chữ ký của bà. t tuy nhiên, bên ký không ghi tên công ty mẹ và không đóng dấu công ty. Xem Thêm Top 8 bài phân tích Cảnh ngày hè hay nhất – Phân tích bài thơ Cảnh ngày hè để thực hiện thỏa thuận, công ty thông qua người đại diện theo luật là của cô ấy. le n đã chuyển tiền cho mrs. t với số tiền cụ thể sau Trong thời gian từ năm 2017 đến nay, phát hiện công ty mẹ và bà T không xuất trình được hợp đồng chuyển nhượng đã ký với công ty dh, đó là lý do công ty này nhiều lần liên kết với công ty mẹ. tuy nhiên, cô ấy chỉ đưa ra những cam kết mà cô ấy không giữ. cho đến nay, giai đoạn tương tác đã trôi qua, nhưng cô. t và công ty td chưa thực hiện đúng công việc đã cam kết với công ty cũng như không hoàn trả bất kỳ khoản nào trong tổng số tiền đồng hai mươi bảy nghìn năm trăm triệu đồng đã nhận của công ty nh. đặc biệt là công ty và bà. họ không thể tìm thấy hoặc liên hệ với bà. bạn không có cách nào. mặt khác, dự án không khả thi, kinh doanh thua lỗ nên tạm dừng triển khai 6 tháng. Xem thêm Soạn văn 6 trang 76 Cánh Diều – Tập 2 đến công ty mẹ để tìm hiểu thông tin và được biết anh đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần của mình trong công ty cho nhiều người và giờ không liên quan gì đến tập đoàn. đã đến gặp luật sư để được tư vấn nhằm yêu cầu tổng công ty thực hiện các nghĩa vụ liên quan đến việc bà chủ tịch hội đồng thành viên công ty viễn thông nhận số tiền triệu đồng. cam kết ngày 27 tháng 12 năm 2016 – Để xác định nghĩa vụ của công ty mẹ trong trường hợp này, câu hỏi pháp lý quan trọng cần được xác định là bạn giao dịch với công ty nói trên với tư cách nào? – để xác định vấn đề trên, cần tìm kiếm thêm thông tin và đặt câu hỏi và tìm câu trả lời cho các câu hỏi sau Quá trình nghiên cứu tài liệu trên là những gợi ý để luật sư tham khảo và áp dụng trong quá trình tư vấn pháp luật cho khách hàng. từng vụ án cụ thể có các loại tài liệu và nhóm tài liệu khác nhau với yêu cầu điều tra và mục đích điều tra khác nhau xem thêm Kỹ năng điều tra hồ sơ tội phạm; Kỹ năng điều tra hồ sơ việc làm. để biết thêm thông tin về phần kỹ năng này. Bạn cũng có thể quan tâm đến dịch vụ soạn thảo ly hôn của everest law khuyến nghị của công ty luật everest 1. Các bài viết trong lĩnh vực trên do các luật sư, chuyên gia của Công ty Luật Everest thực hiện với mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến ​​thức pháp luật, không nhằm mục đích thương mại. 2. bài viết sử dụng kiến ​​thức hoặc ý kiến ​​của các chuyên gia được trích dẫn từ các nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với ý kiến ​​của tác giả. tuy nhiên, bạn nên coi thông tin này chỉ mang tính chất tham khảo, vì có thể đây chỉ là quan điểm cá nhân của người viết. 3. Trong trường hợp cần giải quyết thắc mắc về một chủ đề liên quan, hoặc cần tư vấn pháp luật cho một vụ việc cụ thể, vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, e-mail [email protected]. Nguồn Danh mục Văn hóa Vậy là đến đây bài viết về Phương pháp phân tích và xác định vấn đề pháp lý – Nghề luật đã dừng lại rồi. Hy vọng bạn luôn theo dõi và đọc những bài viết hay của chúng tôi trên website Chúc các bạn luôn gặt hái nhiều thành công trong cuộc sống! Vấn đề pháp lý là gì Vấn đề pháp lý hay còn được gọi là câu hỏi pháp lý tức là các vấn đề trọng tâm cần tranh luận hoặc cần giải quyết theo hình thức pháp luật của một vấn đề. … Tuy nhiên lại có những vấn đề pháp lý cần có thời gian thu thập điều tra, tổng hợp bằng chứng thì mọi việc mới được giải quyết. Cụ thể là vấn đề pháp lý của vụ án. Xác định vấn đề pháp lý Sẽ có 3 yếu tố của vấn đề pháp lýSự kiện pháp lý mấu chốt Giản lược tối đa các tình tiết phụ -> Nổi bật lên sự kiện chính Trong nhiều sự kiện chính có 1 sự kiện mấu chốt – có tác động quan trọng nhất đến toàn bộ vụ việc Sự kiện mấu chốt có thể đã xảy ra hoặc chưa xảy ra trường hợp nhờ tư vấn Câu hỏi pháp lý mấu chốt Là câu hỏi người hành nghề luật TỰ HỎI BẢN THÂN hoặc TRANH LUẬN VỚI NHAU Là câu hỏi mang tính định hướng để làm sáng tỏ vấn đề Từ câu hỏi mấu chốt à đặt ra hàng loạt câu hỏi cần thiết với người cung cấp thông tin để làm rõ các tình tiết, các dấu hiệu trong vụ việc Luật điều chỉnh Từ câu hỏi pháp lý mấu chốt -> các văn bản pháp luật và tiền lệ có liên quan. nêu Trong những năm gần đây, tranh chấp về hợp đồng tín dụng được Toà án thụ lý giải quyết ngày càng nhiều. Chủ đề “Các vấn đề pháp lý cần lưu ý liên quan đến tranh chấp hợp đồng tín dụng, xử lý tài sản bảo đảm tại Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh” với mục đích nâng cao chất lượng xét xử, đảm bảo thời hạn giải quyết vụ án đúng thời hạn cũng như nâng cao sự phối hợp giữa hệ thống Tòa án nhân dân với các tổ chức tín dụng nhằm góp phần giữ vững sự ổn định và phát triển kinh tế trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh. Từ ngày 15/8/2017 Nghị quyết số 42/2017/QH14 ngày 21/6/2017 của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu của các tổ chức tín dụng có hiệu lực đến ngày 28/02/2021, Tòa án nhân dân hai cấp Thành phố Hồ Chí Minh đã thụ lý vụ tranh chấp hợp đồng tín dụng liên quan việc xử lý nợ xấu của các tổ chức tín dụng, đã giải quyết vụ việc, còn vụ việc chưa giải quyết, tỷ lệ giải quyết đạt 80,25%. Riêng tại Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh thụ lý vụ, giải quyết là vụ, tỷ lệ giải quyết đạt 60%. Nhìn chung, Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh thực hiện nghiêm túc, thống nhất, đúng pháp luật, góp phần tạo ra những chuyển biến tích cực trong công tác xử lý nợ xấu của các tổ chức tín dụng, đồng thời đảm bảo công tác cơ cấu lại hệ thống các tổ chức tín dụng gắn với xử lý nợ xấu. Tuy nhiên, qua thực tiễn xét xử vẫn còn những khó khăn, vướng mắc như nhiều vụ án có thời gian giải quyết kéo dài vì tính chất phức tạp, nhiều đương sự tham gia hoặc đương sự ở nước ngoài phải ủy thác tư pháp, hoặc đương sự không hợp tác với Tòa án, vẫn còn một số vụ án bị hủy sửa liên quan đến vấn đề giao dịch bảo đảm… hoặc có những hồ sơ tín dụng bảo đảm ngay từ đầu không được chặt chẽ thậm chí là không thực hiện đúng quy định pháp luật về giao dịch bảo đảm, vẫn cón một số hồ sơ đơn khởi kiện chưa đúng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, việc ủy quyền chưa hợp lệ, người vay hoặc bảo lãnh đã bỏ địa phương đi dâu không rõ… 1. Những vướng mắc phát sinh từ thực tiễn giải quyết tranh chấp Việc thụ lý và giải quyết vụ án theo thủ tục rút gọn theo quy định của Nghị quyết số 42/2017/QH14 ngày 21/6/2017 Thông thường, các tổ chức tín dụng khởi kiện yêu cầu bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan thực hiện nghĩa vụ giao tài sản bảo đảm để xử lý thu hồi nợ, nhưng nguyên đơn không cung cấp được họ tên của những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là những người thực tế đang quản lý, sử dụng tài sản đảm bảo này. Các tổ chức tín dụng yêu cầu thực hiện nghĩa vụ bàn giao tài sản nhưng bị đơn không đến Tòa án theo giấy triệu tập, không hợp tác và không chấp nhận thực hiện nghĩa vụ bàn giao tài sản. Khi đó, Tòa án phải chuyển vụ án sang giải quyết theo thủ tục thông thường thì thời hạn chuẩn bị xét xử vụ án được tính lại kể từ ngày ra quyết định chuyển vụ án sang giải quyết theo thủ tục thông thường. Như vậy, thời gian giải quyết vụ án bị kéo dài, ảnh hưởng đến thời gian thực hiện lạicác thủ tục tố tụng. Việc xác định thẩm quyền giải quyết tranh chấp Trên thực tế, rất nhiều vụ án hợp đồng tín dụng có tranh chấp về thẩm quyền, nhiều vụ án được chuyển nhiều lần từ Tòa án quận, huyện này sang Tòa án quận, huyện khác, từ Tòa án quận, huyện đến Tòa án thành phố. Một trong những nguyên nhân đó là địa chỉ bị đơn thay đổi so với địa chỉ ghi trên hợp đồng dẫn đến các Thẩm phán lúng túng khi xác định thẩm quyền cũng như khó khăn trong việc tống đạt. Việc xác định tư cách tham gia tố tụng Liên quan đến vấn đề xử lý tài sản thế chấp là tòa nhà thương mại, chung cư hoặc bất động sản khác có nhiều người đang cư trú, theo quy định cần phải đưa những cư dân đang sinh sống trong chung cư, những tổ chức, cá nhân đang thuê để kinh doanh, mua bán hoặc đăng ký trụ sở… tại tòa nhà vào tham gia tố tụng với tưcách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Tuy nhiên việc đưa những trường hợp nêu trên vào tham gia tố tụng gặp rất nhiều khó khăn, vướng mắc dẫn đến vụ án giải quyết mất nhiều thời gian và chậm được giải quyết theo quy định. Bên cạnhđó, một số ban quản lý chung cư và tòa nhà không hợp tác nên rất khó để liên hệvới tất cả người liên quan để triệu tập tham gia tố tụng gây khó khăn cho việc giải quyết vụ án. Trong những vụ tranh chấp hợp đồng tín dụng mà các tổ chức tín dụng đã bán các khoản nợ xấu cho các công ty mua bán nợ xấu thì trường hợp này quyền, nghĩa vụ kế thừa của họ từ những hợp đồng tín dụng như thế nào, việc xác định tư cách tham gia tố tụng cụ thể ra sao, Nghị quyết số 03/2018/NQ-HĐTP ngày 15/5/2018 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao chỉ quy định việc kế thừa của Công ty TNHH MTV Quản lý tài sản VAMC, còn các ông ty mua bán nợ khác chưa được pháp luật điều chỉnh cụ thể. Tính chất phức tạp của vụ án Phần lớn các tranh chấp hợp đồng tín dụngliên quan đến tài sản bảo đảm đều là các tranh chấp phức tạp, quá trình thu thập chứng cứ gặp nhiều khó khăn, thời gian giải quyết kéo dài. Có nhiều vụ án ban đầu Tòa án chỉ thụ lý tranh chấp hợp đồng tín dụng nhưng sau đó phải thụ lý nhiều quan hệ pháp luật khác vì chính những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trong vụ án có yêu cầu độc lập, tranh chấp quyền sở hữu, quyền sử dụng đất là tài sản thế chấp trong vụ án. Hoặc trong quá trình giải quyết, Thẩm phán phát hiện Tòa án khác đang thụ lý tranh chấp quyền sở hữu nhà, tranh chấp quyền sử dụng đất là tài sản thế chấp trong hợp đồng tín dụng dẫn đến phải nhập vụ án hoặc tạm đình chỉ giải quyết vụ án chờ kết quả giải quyết từ những vụ án này. Trường hợp bị đơn là pháp nhân không còn hoạt động, Tòa án tiến hành xác minh, được biết người đại diện theo pháp luật của pháp nhân có hộ khẩu thường trú ở tỉnh, nhưng khi xác minh địa chỉ của người đại diện theo pháp luật của pháp nhân thì không có thực tế cư trú tại địa phương. Do đó, việc quy định tống đạt cho người đại diện theo pháp luật của pháp nhân gặp nhiều khó khăn và làm cho vụ án giải quyết không đúng thời hạn theo quy định của pháp luật. Có trường hợp, hiện tại pháp nhân không còn thực tế hoạt động, người đại diện của pháp nhân chết nhưng không có người đại diện theo pháp luật khác nhưng vì buộc phải tống đạt cho người đại diện theo pháp luật mà vụ án phải tạm đình chỉ chờ có người đại diện của pháp nhân. Một số hồ sơ tín dụng có nhiều đương sự cư trú tại nhiều tỉnh thành khác nhau. Đương sự ở nước ngoài, có địa chỉ không rõ dẫn đến tống đạt, ủy thác tư pháp gặp nhiều khó khăn, trong trường hợp không có cơ sở để xác định họ không biết được việc Tòa án niêm yết tống đạt thì theo quy định pháp luật Tòa án phải tiến hành thông báo trên các phương tiện thông tin đại chúng, tuy nhiên, một số tổ chức tín dụng từ chối không nộp chi phí phí ủy thác tư pháp, chi phí đăng báo dẫn đến việc giải quyết vụ án gặp khó khăn. Khó khăn trong việc xác minh hiện trạng tài sản, thu thập chứng cứ Hiện nay, Tòa án nhân dân hai cấp thành phố Hố Chí Minh gặp nhiều khó khăn trong việc khi tiến hành thủ tục xem xét thẩm định tại chỗ đối với bất động sản, khi thế chấp tài sản ngân hàng chỉ thế nhận thế chấp và xem xét tài sản dựa trên giấy tờ hiện có, không xem xét thực tế dẫn đến quá trình thẩm định tại chỗ phần diện tích thực tế có chênh lệch hoặc hiện trạng thực tế tài sản tại thời điểm giải quyết tranh chấp khác nhiều so với hiện trạng tài sản khi thế chấp trên giấy tờ. Nhiều trường hợp, Tòa án đã áp dụng hết tất cả các biện pháp theo quy định pháp luật nhưng phía bị đơn hoặc những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan không hợp tác không cung cấp bản vẽ hiện trạng mới, không hợp tác để đo vẽ, không cho thực hiện xem xét thẩm định tại chỗ, không cho Hội đồng định giá vàođịnh giá… gây khó khăn rất nhiều cho Tòa án có thẩm quyền giải quyết vụ án. Đối với tài sản ngân hàng đem bán đấu giá, người mua được tài sản đấu giá vẫn không thực hiện được thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận vì người có tài sản khởi kiện liên quan đến tài sản đấu giá, hoặc tranh chấp khác liên quan đến tài sản đem đấu giá. Dẫn đến phát sinh thêm nhiều vụ tranh chấp liên quan đến Nghị quyết42, vì vậy vẫn không thể nào giải quyết dứt điểm nợ xấu của Ngân hàng. Tài sản thế chấp thực tế đã được chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ cho bên thứ ba; nhiều trường hợp tài sản thế chấp trở thành đối tượng tranh chấp trong một vụ án khác như tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, dẫn đến việc giải quyết vụ án trở nên phức tạp, Tòa án phải ủy thác thu thập chứng cứ đến các tỉnh thành nơi có bất động sản tọa lạc, kéo dài thời gian giải quyết vụ án. Tài sản thế chấp là tài sản đảm bảo cho nhiều khoản vay của bị đơn tại nhiều hợp đồng khác nhau; đồng thời, phần nhỏ giá trị của nhiều tài sản thế chấp lại đảm bảo cho khoản vay của một hợp đồng tín dụng nhưng không xác định được tỷ lệ phần trăm của nghĩa vụ mà một tài sản đó bảo đảm cho khoản vay này nên khó khăn trong việc giải quyết để người có tài sản bảo đảm là bên thứ ba thực hiện trách nhiệm bảo đảm cho khoản vay của bên được bảo đảm Đối với tài sản thế chấp là động sản, ví dụ như xe ô tô, xe gắn máy sau khi thế chấp cho ngân hàng đã đem chuyển nhượng bất hợp pháp cho người khác dẫn đến khó khăn cho quá trình giải quyết vụ án và thi hành án. Về thời hạn giải quyết vụ án Tại khoản 1 Điều 203 Bộ luật Tố tụng Dân sự quy định thời hạn giải quyết từ 02 đến 04 tháng, gia hạn không quá 2 tháng. Những vụ án kinh doanh thương mại về tranh chấp tín dụng thông thường rất phức tạp, giá trị hợp đồng vay lớn, tài sản bảo đảm khoản vay và người tham gia tố tụng phức tạp nhưng thời hạn giải quyết tối đa chỉ 3 tháng là quá ngắn. Rất ít trường hợp tranh chấp hợp đồng tín dụng giải quyết đúng trong thời hạn quy định nêu trên. Sự không minh bạch, không trung thực, che giấu khiếm khuyết về tài sản thế chấp của người có tài sản thế chấp” Một số trường hợp, khi thế chấp tài sản, chủ sở hửu không thông báo cho bên nhận thế chấp những thông tin đầy đủ, những hạn chế của tài sản thế chấp chẳng hạn như tài sản có tranh chấp, hiện trạng tài sản khác với giấy chứng nhận… dẫn đến việc là khi tổ chức tín dụng khởi kiện vụ án tín dụng thì lại phát sinh các tranh chấp về quyền sở hửu, về hợp đồng thuê nhà, lúc này Tòa án buộc phải nhập các vụán giải quyết, mất thêm nhiều thời gian tố tụng. Hoặc, tài sản trong hợp đồng nhận thế chấp không đúng với thực tế tài sản như diện tích đất thực tế không đúng, tài sản không đủ theo hợp đồng, không nhận thế chấp tài sản gắn liền trên đất, trên đất có tài sản là nhà ở của người khác, hoặc khi thế chấp tài sản xong, chủ tài sản tiến hành sửa chữa, xây dựng mới dẫn đến khó khăn trong quá trình giải quyết vụ án và thi hành án. Việc thực thi pháp luật của cán bộ tín dụng, Thẩm phán, Thư ký Tòa án Trong thực tiễn giải quyết những vụ án tín dụng, chúng tôi nhận thấy một số hợp đồng thế chấp tài sản còn chưa tuân thủ quy định pháp luật về thế chấp, đăng ký giao dịch đảm bảo, cụ thể là hợp đồng nhận thế chấp là quyền sử dụng đất trả tiền thuê đất hàng năm, việc ký thế chấp thiếu đồng sở hửu, tài sản thế chấp được định giá cao rất cao so với giá thị trường, biên bản thẩm định tài sản không đúng thực tế… dẫn đến nhiều rủi ro của tổ chức tín dụng nếu có xảy ra tranh chấp Thậmchí có nhiều tổ chức tín dụng khi khởi kiện vẫn đưa ra yêu cầu tính lãi quá hạn, lãi phạt không đúng quy định của Nghi quyết 01/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân Tối Cao quy định về lãi suất, dẫn đến Tòa bác yêu cầu và các tổ chức tín dụng này phải chịu án phí. Một số tổ chức tín dụng khi được chính người bảm đảm tài sản ủy quyền bán tài sản lại chần chừ, chậm thực hiện việc bán đấu giá tài sản dẫn đến thời gian thu hồi tài sản chậm, tiền thu không đủ đối với khoản nợ… Điều này cũng đặt ra vấn đề về năng lực chuyên môn của cán bộ tín dụng. Về phía Tòa án, một số thẩm phán cũng chưa thực sự phát huy hết năng lực, trách nhiệm của mình trong việc giải quyết vụ án, nghiên cứu văn bản pháp luật, vẫn còn tình trạng gây khó khăn cho tổ chức tín dụng trong việc thụ lý hồ sơ, xác định tư cách đương sự, việc ủy quyền của ngân hàng, VAMC đến việc chưa nắm vững kỹ năng giải quyết án dẫn đến kéo dài… Trong các vụ việc có nhiều tài sản thế chấp để đảm bảo chung cho một khoản vay nhưng bản án, quyết định của Tòa án tuyên không xác định rõ phạm vi nghĩa vụ bảo đảm của từng tài sản thế chấp dẫn đến vướng mắc khi tổ chức thi hành án và ủy thác thi hành án. Nội dung bản án, quyết định của Tòa án tuyên không mô tả, xem xét hiện trạng thực tế tài sản thế chấp nên hiện trạng tài sản trên thực tế không đúng nội dung nêu trong bản án, quyết định của Tòa hoặc Tòa không đưa người quản lý tài sản tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan… dẫn đến quá trình tổ chức thi hành án, cơ quan Thi hành án dân sự đề nghị Tòa án giải thích bản án hoặc gặp nhiều khó khăn trong xác minh mốc giới, diện tích, quyền sở hữu tài sản hoặc bị người quản lý tài sản khiếu nại, tố cáo gây chậm trễ, kéo dài thời gian tổ chức thi hành án. Thiếu dữ liệu, thông tin về tài sản Hiện nay, khi tiếp nhận đơn đề nghị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời liên quan đến bất động sản chẳng hạn như cấm chuyển dịch quyền về tài sản, hoặc giải quyết các tranh chấp liên quan đến bất động sản, Tòa án thường phải phải kiểm tra tình trạng pháp lý của bất động sản đó như ai đang quản lý, sử dụng… thông qua việc thu thập chứng cứ từ Văn phòng đất đai thuộc sở tài nguyên môi trường cấp tỉnh. Việc xác minh này mất nhiều thời gian, không đáp ứng được thời gian giải quyết vụ việc. Tòa án cũng thiếu thông tin phối hợp trong vụ việc xuyên suốt từ cáctổ chức tín dụng, từ cơ quan thi hành án dân sự. 2. Những bất cấp của quy định pháp luật định thiếu thống nhất đối giữa biện pháp cầm cố và thế chấp Kế thừa quan điểm của Bộ luật Dân sự năm 2005, Bộ luật Dân sự năm 2015 đưa ra khái niệm về biện pháp bảo đảm cầm cố và thế chấp. Theo đó, cầm cố tài sản là việc bên cầm cố giao tài sản thuộc quyền sở hữu của mình cho bên nhận cầm cố để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ. Thế chấp tài sản là bên thế chấp dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên nhân thế chấp. Từ đó cho thấy, cầm cố và thế chấp chỉ khác nhau ở việc chuyển giao mang tính cơ học các tài sản bảo đảm mà không có sự phân biệt về loại tài sản. Vì thế, trong hoạt động cho vay thì việc cầm cố bất động sản là hoàn toàn có thể thực hiện. Tuy nhiên, các Luật chuyên ngành lại không quy định điều này. Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 quy định về các quyền sở hữu nhà ở thì không quy định quyền cầm cố nhà ở mà chỉ thấy quy định về quyền thế chấp nhà ở. Điều 167 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 quy định quyền của người sử dụng đất cũng không quy định người sử dụng đất có quyền cầm cố quyền sử dụng đất. Như vậy, quy định trong các văn bản Luật chuyên ngành đã hạn chế quyền cầm cố bất động sản của người sở hữu các quyền này. Với quy định này, tổ chức tín dụng có nguy cơ rủi ro rất lớn vì pháp luật thừa nhận giao dịch cầm giữ kể cả trong trường hợp tài sản đã được thế chấp, cầm cố tại tổ chức tín dụng và phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba. Mặt khác, đối với trường hợp bảo lưu quyền sở hữu, nếu nhà nước không có hệ thống thông tin công khai tình trạng pháp lý tài sản và yêu cầu bắt buộc phải đăng ký công khai về việc bảo lưu quyền sở hữu thì tổ chức tín dụng không hể kiểm soát được tài sản bảo đảm có bị bảo lưu quyền sở hữu hay không và phải chịu rủi ro từ việc hợp đồng thế chấp bị vô hiệu, dẫn đến mất tài sản bảo đảm. Quy định khác nhau giữa chuyển giao quyền sở hửu nhà ở giữa Luật nhà ở 2005 và Luật Nhà ở 2015 Khoản 5 Điều 93 Luật Nhà ở 2005 quy định “Quyền sở hữu nhà ở được chuyển cho bên mua, bên nhận tặng cho, bên thuê mua, bên nhận đổi nhà ở kể từ thời điểm hợp đồng được công chứng đối với giao dịch về nhà ở giữa cá nhân với cá nhân hoặc đã giao nhận nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng đối với giao dịch về nhà ở mà một bên là tổ chức kinh doanh nhà ở hoặc từ thời điểm mở thừa kế trong trường hợp nhận thừa kế nhà ở”. Trong khi đó Điều 12 Luật Nhà ở 2015 quy định “Trường hợp mua bán nhà ở mà không thuộc diện quy định tại khoản 3 Điều này và trường hợp thuê mua nhà ở thì thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.” Như vậy, cùng một giao dịch mua bán nhà ở, nhưng nếu thực hiện ở thời điểm từ ngày 01/7/2006 đến trước thời điểm 01/7/1015 thời điểm có hiệu lực của Luật Nhà ở 2005 thì quyền sở hữu được chuyển cho bên mua, bên nhận cho… từ thời điểm công chứng; nếu thực hiện ở thời điểm từ ngày 01/7/2015 về sau thì Luật nhà ở 2015 quy định quyền sở hửu nhà được chuyển từ thời điểm thanh toán đủ tiền mua và nhận nhà. Quy định khác nhau cùng một vấn đề dẫn đến đường lối xét xử của Tòa án đối với tranh chấp quyền sở hửu tài sản sẽ khác nhau. Thiếu quy định pháp luật và chưa thống nhất đối với một số loại tài sản bảo đảm đặc biệt Bộ luật Dân sự 2015 và Nghị định số 163/2006/NĐ-CP đều không quy định rõ ràng về việc sử dụng thế chấp hay cầm cố, trong đó có các quyền tài sản. Bộ luật Dân sự năm 2005 có quy định về việc sử dụng quyền tài sản để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ dân sự theo Điều 322. Tuy nhiên, Bộ luật Dân sự năm 2015 đã bãi bỏ Điều luật này. Việc bãi bỏ quy định này gây khó khăn cho khách hàng sử dụng quyền tài sản quyền tác giả, quyền sở hữu công nghiệp... để đảm bảo vay vốn. Đồng thời, việc thiếu quy định quyền tài sản được bảo đảm dưới hình thức cầm cố hay thế chấp cũng khiến cho cán bộ nhân viên ngân hàng khó khăn áp dụng trong thực tiễn. Bên cạnh đó, còn nhiều quy định chưa thống nhất tại các văn bản Luật trong việc cầm cố hay thế chấp tài sản như tài sản là tàu bay, tàu biển... Nghị định số163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ quy định “thế chấp tàu bay, tàu biển”, không có quy định cầm cố tàu bay nhưng sang đến Nghị định số83/1010/NĐ-CP ngày 23/07/2010 của Chính phủ về đăng ký giao dịch đảm bảo quy định “cầm cố tàu bay, thế chấp tàu bay”. 3. Một số đề xuất, kiến nghị Sửa đổi các quy định về cầm cố tài sản. Điều 10 của Luật Nhà ở năm 2014 cần được sửa đổi, theo hướng mở rộng cả quyền cầm cố nhà ở cho chủ sở hữu, đồng thời quy định chi tiết về cầm cố nhà ở. Tương tự, tại Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 cũng cần sửa đổi theo bằng việc cho phép các chủ thể có quyền sử dụng đất làm tài sản cầm cố. Cần xây dựng Luật đăng ký giao dịch bảo đảm thống nhất. Việc xây dựng và ban hành Luật đăng ký giao dịch đảm bảo là cần thiết nhằm đạt các mục tiêu sau Thống nhất pháp luật trong lĩnh vực đăng ký giao dịch đảm bảo; Hủy bỏ những quy định không còn phù hợp trong pháp luật về đăng ký giao dịch bảo đảm; Bổ sung những quy định cần thiết, phù hợp với thực tiễn khách quan của đời sốngkinh tế, xã hội; Đáp ứng yêu cầu cải cách hành chính và hội nhập quốc tế. Tòa án nhân dân Tối Cao cần có văn bản bản hướng dẫn các tổ chức tín dụng lựa chọn việc khởi kiện về nghĩa vụ giao tài sản bảo đảm thay vì tranh chấp hợp đồng tín dụng để được áp dụng thủ tục rút gọn theo Điều 8 Nghị Quyết 42/2017/QH14 của Quốc hội và Nghị quyết số 03/2018/NQ-HĐTP ngày 15/5/2018 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật trong giải quyết tranh chấp về xử lý nợ xấu, tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu tại Tòa án. Tòa án nhân dân Tối Cao cần hướng dẫn thống nhất những trường hợp nào đưa người có quyền lợi có nghĩa vụ liên quan trong vụ án, đặc biệt là những tranh chấp liên quan tòa nhà, căn hộ, chung cư… có nhiều cư dân sinh sống, đồng thời hướng dẫn thống nhất việc tống đạt cho pháp nhân, người đại diện pháp luật, các Công ty mua bán nợ khác… Về phía tổ chức tín dụng cần có quy định chặt chẽ trong quá trình thẩm định tài sản thế chấp. Lãnh đạo của các tổ chức tín dụng cần chỉ đạo các chi nhánh thực hiện chặt chẽ thủ tục, hồ sơ cho vay đảm bảo tính khả thi trên thực tế, phát huy vai trò đầu mối phối hợp trong công tác tổng hợp tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc. Nâng cao năng lực chuyên môn, tinh thần trách nhiệm tham gia của cán bộ các giai đoạn tố tụng, giai đoạn Thi hành án dân sự. Đối với những hồ sơ cần ủy thác tư pháp, tổ chức tín dụng cần hỗ trợ Tòa án trong việc thu thập xác minh người liên quan. Về phía Tòa án Nâng cao tinh thần trách nhiệm của thẩm phán khi giải quyết vụ việc. Thường xuyên tập huấn văn bản pháp luật liên quan đến giải quyết hợp đồng tín dụng, tài sản bảo đảm, các buổi tập huấn chuyên đề để nâng cao năng lực chuyên môn của đội ngũ thẩm phán, thư ký tòa án, kịp thời giải đáp các khó khăn, vướng mắc trong thực tiễn giải quyết. Cần xây dựng Trung tâm dữ liệu thông tin về bất động sản trên toàn quốc để cho các tổ chức tín dụng, Tòa án, cơ quan thi hành án dân sự thuận tiện tra cứu trong việc xử lý vụ việc. Trên đây là tham luận của Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tại tọa đàm “Thực trạng, giải pháp và các vấn đề pháp lý cần lưu ý liên quan đến hợp đồng tín dụng, xử lý nợ xấu, tài sản bảo đảm trong giai đoạn Khởi kiện và Thi hành án” được Hiệp hội Ngân hàng, Tòa Kinh tế - Tòa án Nhân dân TP. Hồ Chí Minh phối hợp tổ chức tháng 3/2021

vấn đề pháp lý